房价上涨，部分消费者只能望房兴叹。资料图片
风传即将变成事实———第二套住房贷款的首付比例将在国庆节前调整至40%%以上。26日，有消息称，银监会将提高房地产开发和消费贷款标准，利率水平将大幅上浮，商业用房和商住两用房的首付比例也将上调。
“一条条政策次第出台，如一根根稻草，只是不知何时压跨房市。”日前，重庆地产界部分具有忧患意识的人士发出盛世危言：高昂的房市有风险，必须冷静对待。
信贷封杀
一个消息正在业界被讨论。
国庆节前，银监会将出台房地产信贷管理的新政策。
新政将包括，进一步提高房地产开发和消费贷款的标准，第二套住房贷款的首付比例将调整至40%%以上，商业银行的五年期房贷利率将有可能到达8.613%%，商业用房和商住两用房的首付比例也将上调。
中国农行重庆分行一位人士分析称，新政的目的是防范房地产业信贷风险。“今年以来购房者激增，放贷量太猛，信贷计划额度一度更新”，急剧扩张的房贷业务隐藏着风险，该人士举例：“一个工薪阶层同时按揭6套房子的故事，被我们作为反面教材来提醒信贷新风险。”
业界一位人士分析，新政目的是为房地产降温。重庆市统计局9月24日发布的最新数据显示，1至8月重庆市主城区商品房销售面积达1222.46万平方米，较2006年同期增长了近一倍，重庆房价上涨的同时交易量也跟着上升，明显出现“追涨”的迹象，说明“炒房”者激增。而第二套房首付提高，政策面来讲，对按揭炒房者来说是有力一击。但他也认为对真正资产雄厚的炒房者来说，影响不会很大。真正的影响是那些攒钱换好房的中等收入者以及工薪阶层连供几套房源者。
该人士认为，对于开发商来说，有一定影响，但不会很大———买房人终究要买房，首付从三成增加到四成也并没有增加多少。
同时，两位人士均认为，重庆房租的涨幅远远低于房价,住房投资者不能通过出租房屋挣回房贷所需的利息,只能通过价差盈利，房价上涨已失去“基本面”的支持。没有新的政策刺激点，重庆房价极速上行没有空间。
上市地王
6月以来，重庆地王频现。大渡口某地块购买价甚至远远超过周边在售楼盘价，许多人高呼看不懂。
9月26日，《人民日报》发表文章揭开这些地王大佬的谜底：股市、土地、楼市出现高价循环。文章称，今年以来上市房地产公司通过增发等方式，合计融资已超过1000亿元，这些公司又挟巨资在各大城市“跑马圈地”。房价上涨———地产股升值———巨额融资圈地———土地储备充足抬高股价、高地价拉高房价……股市、土地、楼市携手高价共舞。
重庆地产界一位人士表示，对这些企业来说，能够聪明地绕过房地产宏观调控严管的“信贷”和“土地”两道闸门拿地生财无可厚非，因为企业就要追逐利益，相反，真正需要思考的是政府———对土地进行调控并赋予开发条件。但对重庆本土企业来说，必须增加自己的抗风险性，面对地产大佬，自己只有更加细分市场，才能生存。不过，地产大佬通过地价带动房价上涨，对这些开发商来说，也是一种利好。
中国人民大学土地系主任叶剑平看到的危险是，目前企业高价拿地可以将成本转嫁给市场，今后如果情况发生变化，土地的预期成本与实际成本脱节，将可能导致房地产企业的资金链断裂。他提醒说，在目前房价和股价都处于高位的时候，一定要警示风险，理性投资。
盛世危言
房市火热，政府着急。调控政策一条又一条接连而来。半年前，建设部要求“对调控政策执行不到位、房价涨幅没有得到有效控制、结构性矛盾突出、廉租住房建设滞后的地区，要限期整改并追究有关领导责任”，国庆前，信贷利率政策即将出台。而重庆房产主管部门也开始行动。
据悉，11月举办的重庆房交会上，将只推出二手房、中低价房以及尾盘等房源，业内人士分析，这是政府力图为重庆房市降温。
事实上，风险的确存在。记者了解到，一部分价格猛蹿的楼盘出现销售减缓现象。在本报组织的区县巡展中，记者了解到，目前区县的主城购房主力已开始下降到中产这一阶层———这是前几个月的火爆楼市透支后的结果，而区县富人一度占主城购房者的一半。下半年1300万平方米新盘的巨大供应量也将稀释火爆的楼市；另一方面，政府积极在行动———南岸区开建50万平方米低价低租房，首批约1600套房源将于明年春节后交付使用，这也预示着廉租房、低价低租房在未来大幅增加。同时，重庆目前正处于工业化进程初步阶段，本土购房者短期内收入水平不会有质的改变，购买力不会提高，导致接盘能力有限。
一位来自外地的知名品牌开发商对记者表示，加强和改善房地产宏观调控,仍是2007年未来一段时期的主调。虽然有些地产商肆无忌惮地认为调控政策已经失灵,房价仍将快速上涨,但是,没有人可以低估政府调控房地产高层的决心和能力。记者李顺军
(责任编辑：赵健)
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