上海市统计局公布地产调查情况 房价涨幅可能回落
2002年7月27日04:44 东方网-劳动报
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东方网7月27日消息：上海市统计局城市社会经济调查队昨天公布了二季度本市房地产价格变动情况，并预测，上海下阶段房屋销售价格总水平的涨幅将回落。
专家认为，近期影响本市房地产价格走势有四大因素：房地产市场价格的持续走高，在一定程度上降低了居民购房的有效支付能力，从近期市场销售反馈的情况看，该因素正在影响居民的购房积极性；私有住房（二手房）价格水平已经连续八个季度上涨，价格严重偏离价值，应该有一个价值回归过程；2003年个人所得税抵扣购房款优惠政策到期，将影响高收入群体市民的购房置业的热情；证券市场的回暖，“财富积聚”效应的相对弱化，将影响市民的购房置业倾向。
根据市统计局城调队的统计，二季度上海商品房住宅销售价格水平比去年同期上涨8％，是自1998年以来，涨幅最大的季度，涨幅高于第一季度1.6个百分点。其中，多层住宅上涨11.3％，为5年来涨幅最大的季度；高层住宅上涨6.2％，别墅上涨5.1％，高档公寓则下跌4％。而非住宅类销售价格水平比去年同期上涨5.6％，其中写字楼上涨6.1％，商业用房下跌1.7％。
二季度本市私有住房交易价格水平比去年同期上涨2％，从房屋分布的区域看，东部、西部及闵行地区呈继续上升趋势，南部地区涨跌互现。
再看房地产租赁价格，总体水平比去年同期上涨1.1％，比第一季度微跌0.1％。其中住宅租赁价格与去年同期持平，办公用房租赁价上涨3.5％，商业用房租赁价下跌3.4％；受工业厂房价格上涨的影响，厂房和仓库的租赁价上涨了10.7％。
编辑:娟子来源:劳动报 作者:王海
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